Kira artış oranını hesaplamak için kira tutarını girin, dönemi seçin ve hesapla butonuna tıklayın.
Kira artış oranı Şubat 2025 dönemi için uygulanabilecek TÜİK'in Haziran 2023 TÜFE verisi %59,95 olarak belirlenmiştir. Kira artışında bu oran iş yeri için dikkate alınarak yapılmalıdır. Konut kira artışında ise Borçlar Kanunu Geçici Madde 1'e dikkat edilmelidir. Konut için Şubat 2025 döneminde yapılabilecek kira artışı Borçlar Kanunu Geçici Madde 1 gereği yasal olarak yapılabilecek kira artış oranından fazladır. Borçlar Kanunu'na göre 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 (dahil) tarihleri arasında konut kiralarındaki artış oranı yasal olarak %25'ten fazla olamamaktadır.
Sitemiz aracılığıyla mevcut kira tutarını ve dönemi belirttikten sonra yeni kira bedelini öğrenmek istediğinizde yasaya uygun olarak TÜİK tarafından belirlenen bir önceki döneme ait TÜFE kira artış oranına göre azami kira tutarını öğrenebilirsiniz. TÜFE verisi her ay değiştiği ve yeni yasal düzenlemeler gelebildiği için kiracı ile yeni bir sözleşme yapmadan önce veya kiracının yasaya uygun olarak kirada bir artış olup olmadığından emin olabilmesi için TÜFE kira artış oranına göre hesaplama yapılması gerekir. Hesaplamaları hızlı yapmak ve sonucu doğru almak için kira hesaplama aracının kullanılması daha verimli olacaktır. Sitemiz aracılığıyla bunu hem konut hem iş yeri fark etmeksizin TÜİK tarafından belirlenen TÜFE verisine göre kira artış tutarını ve olabilecek en yüksek kira bedelini anında öğrenebilirsiniz.
Kira artış oranı hesaplama, bir önceki yılın kira miktarındaki artış oranıdır. Kira, kiralık bir mülkte yaşamak için ev sahibine ödediğiniz para miktarıdır. Kira sözleşmesinde ödenecek kira miktarı, vadesi ve ödemeye ilişkin her türlü özel şartlar yer alır. Kira artışı, ev sahibiniz ve sizin tarafınızdan kararlaştırılabilir. Bu kabul edilmezse, ev sahibiniz kiranızı artırmadan önce size önceden haber vermelidir.
Kiralar sürekli aynı değerde kalmayarak dönemsel artış gösterirler. Asgari ücretin artışı, gelir artışı, enflasyon, giderlerin yükselmesi, alım gücü ve çeşitli ekonomik dengeler kiralardaki artışı belirleyen unsurlardır. Bu nedenle yıllık kira artış oranı hesaplama ihtiyaçları ortaya çıkar. Ancak mülk sahipleri tarafından net olarak hesaplama yapmanın zorlu ve meşakkatli olması sebebiyle çeşitli sitelerden yardım almak elzemdir. Kurumumuz içerisinde yer alan kira artış oranı hesaplama işlemi sayesinde yıllık kira zamlarını veya ne kadar artış olması gerektiğini tespit edebilirsiniz.
Platformumuz sizlere bu konuda güvenilir, ücretsiz ve profesyonel şekilde hizmet sunar. Normal şartlarda kiralarda artış yapılırken belli standartlara uygun şekilde hareket edilmelidir. TEFE ve TÜFE olarak belirtilen çeşitli detayların ele alınarak devletin belirttiği oranların önüne geçilmeden kira artışı yapılması gerekir. Örnek vermek gerekirse 10 bin TL kira ödeyen birey 1 yıl sonunda 20 bin kira ödeyemez. Çünkü yüzde 100 oranında kira artışı söz konusu değildir. Bu nedenle kira artışı hesaplarken platformumuz gibi üst düzey hizmet sunan güvenilir yerlerden destek almanız gerekecektir.
Ülkemizde son 2 - 3 sene içerisinde kira artışı konusunda aşırı yükselmeler mevcuttur. Covid ve çeşitli ekonomi etkileri sebebiyle 3 sene önce 2 bin TL'ye kiraya verilen mülk şuan 20 - 30 bin TL kiraya verilmektedir. Bu değişimin en temel sebebi ekonomik değişkenlikler ile alakalıdır. Kira artış oranının belli seviyede olması sebebiyle maalesef mülk sahipleri tarafından artniyetli durumlarda görülür. Örnek verecek olursak 2 sene önce oturan bir kiracı 10 bin TL kira ödüyorken fahiş yükselmeler sonucunda aynı mülk 30 bin kira ederine sahip olmuştur.
Ancak içeride bulunan kiracı eski kontrat sahibi olduğu için kiranın yıllık olarak 10 binden 30 bine çıkarılması hukuka ve kanunlara aykırıdır. Bu nedenle mülk sahipleri kiracıları çıkararak yeniden ve sıfırdan kontrat yapabileceği kiracı arayışına girerler. Bu sayede yüksek fiyattan kira kontratı yaparak gelir elde etmeyi amaçlarlar. Ancak bu tutum yanlış ve etik dışı olduğu için kiracıları mağdur etmektedir. Kira artış oranı hesaplama için sitemizdeki basit kira hesaplayıcı sayesinde merak ettiğiniz döneme ait ayrıntılı sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Kira artış hesaplama doğrudan kiralarla ve enflasyonla ilgilidir. Kira hesaplama işleminde mevcut kira miktarıyla TÜFE verisi çarpılmaktadır. Sonrasında çıkan sonuç; 100’e bölünmektedir. Bu da bize kira artış miktarını verir. Mesela; 1000 TL’lik bir kira ödemesi varsa TÜFE de yüzde 15 seviyesindeyse; 1000 TL X 15 = 15.000/100 = 150 TL olarak karşımıza bir kira artış miktarı çıkar.
Yeni Türk Borçlar Kanunu’nun 300. Maddesinin 1. Fırkasına göre ülkemizdeki kira sözleşmeleri düzenlenmektedir. Yine 301. Madde de bu kapsamda değerlendirilmektedir. Burada kira artış oranın da belirli kurallar dahilinde yapılıyor olması gerekir. Bir mülkün cari piyasa değerine göre ne kadar zam yapılması gerektiğini belirlemek için kira artışı hesaplaması kullanılır. Bu rakam üç şey dikkate alınarak hesaplanır. Bunlar; enflasyon, mevcut piyasa kiraları ve sermaye büyüme tahminleridir.
Kira, bir mülkün sahibine, onu kullanma hakkı karşılığında yapılan bir ödemedir. Genellikle aylık olarak ödenir ve elektrik, ısıtma ve su gibi diğer ücretleri içerebilir. Kira hesaplama konusu da hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından kritik bir etkiye sahiptir. Bu tarz hesaplamalar teknik süreci beraberinde getirdiğinden öncesinde farklı dinamikleri dikkate alıyor olmanız gerekir. Burada enflasyon oranları temel belirleyici bir etken olarak karşımıza çıkar. Bir de kira hesaplamada mevcut kira piyasasının durumu da dikkate alınıyor.
Kira zam oranı yıllık şekilde yapılan rutin işlemlerden biridir. Mülk sahipleri ekonomiye ayak uydurmak için her yıl belli dengeleri göz edecek şekilde kira zammı yapar. Ancak çeşitli artniyetli durumlara engel olmak için devlet tarafından belli oranlar ile kurallar oluşturulmuştur. Enflasyon oranlarına göre ve çeşitli ekonomik dengelere göre kira zammı şekillenir. Kira kontratından bir yıl geçmesi halinde ev sahibi kurallar dahilinde hesaplanan kira zam oranı ile kira bedelini toplar ve yeni kira bedeli ortaya çıkar.
Maalesef bazı emlak firmaları ve mülk sahipleri 1 senenin sonunda kiracıları çıkarıp yeniden kiracı bulma gibi arayışlara girerler. Bu durumun en temel nedeni ülkemizde yaşanan 1 yıl sonunda aşırı kira yükselmeleri ile alakalıdır. 10 bin kira bedeli olan yerin 1 ay sonunda 20 30 bin gibi rakamlara ulaştığını görmekteyiz. Bu nedenle uzun yıllar boyunca aynı mülk içerisinde kira alan ev sahiplerine az rastlanmaktadır. Kurumumuz üzerinden yapacağınız kira zam oranı hesaplamaları sayesinde haklarınızı koruyabilir ve mağdur olma olanağının önüne geçebilirsiniz.
Kira artışları, ev sahibi mevcut bir kiracının kirasını artırdığında veya yeni bir kiracı bir mülke taşındığında ve önceki kiracıdan daha fazla ödeme yaptığında gerçekleşir. Ev sahibinin kiracısıyla yeniden bir kontrat yapmayı istediğinde TÜFE verisine uygun olarak yapabilmek için kira zammı hesaplama sonucuna göre yeni kira tutarını belirledikten sonra yapması gereklidir.Ev sahibi, mülkü yeniler veya yükseltirse kirayı da artırabilir. Ancak bunun için önce kiracıdan izin alması gerekir. Ev sahiplerinin kira artışlarında ne kadar ücret talep edebileceklerini belirleyen herhangi bir kuran net olmasa da mevzuat tarafından belirlenen belirli yönergeleri takip etmeleri gerekir. Burada kanuna uygun bir şekilde hareket etmek gerekir.
Kira, bir mülkü kullanmak için ödediğiniz paradır. Kira miktarı genellikle mülkün büyüklüğüne ve konumuna bağlı olacaktır ve eşyalı veya eşyasız olmasına bağlı olarak değişebilir. Kiranız, ev sahibiniz tarafından artırılabilir. Buna 'kira enflasyonu' denir ve kanunen izin verilir. Ev sahibiniz, kiranızı artırmadan önce sizi yazılı olarak bilgilendirmek zorundadır. Bu nedenle kira enflasyonu ile ilgili maddeler için kira sözleşmenizi dikkatlice kontrol ettiğinizden emin olmanız gerekir. Bir de kira artışı yılda bir kez olur. Kira artışı hesaplama konusunda;
Gibi kriterler etkilidir. Kiradaki artışın hesaplanması, evinizdeki tüm eşyaların tamir edilemeyecek şekilde hasar görmesi veya tamamen tahrip olması durumunda yenisiyle değiştirmenin ne kadara mal olacağı temel alınarak yapılır. Bu, tüm mobilya ve ev aletlerini içerir. Ancak halıları veya perdeleri içermez. Yani, ilk taşındığınız zamandan beri her şeyin değeri arttıysa, ev sahibiniz aylık ödemelerinizi buna göre artırabilecektir.
Gayrimenkul kiraları için amorti süresi kira miktarıyla doğrundan etkilidir. Buna göre 211 aylık kira miktarı evin toplam değerine eşit olursa, kira miktarı makul bir miktar olarak görülür. Bu rakam da ortaya 17 buçuk yıllık bir süreye tekabül eder. Elbette ki kira artış miktarı farklı kriterlerden de kaynaklı olarak değişebilir. Burada ev fiyatlarının artış göstermesi en çok üzerinde durulan bir konudur. Bu aşamada ev fiyatlarının doğrudan kira miktarlarını etkilediğini ifade edebiliriz.
Günümüzde insanlar çeşitli temel ihtiyaçlara ve gereksinimlere sahipler. Bu ihtiyaçların başında barınma gereksinimleri gelmektedir. İnsanlar barınma sebebiyle ev, daire, konut, villa gibi alanlarda konaklayarak yaşamlarını devam ettirirler. Fakat yaşamın sürdürülmesi esnasında her durumda görüldüğü gibi bazı maddi masraflar ortaya çıkacaktır. Ev veya mülk sahibi olmayan bireyler oturdukları mesken için mal sahibine kira ismi verilen ödeme türünde para ödeyerek barınma ihtiyacını karşılarlar. Ev sahibinin kira tutarını belirlemek için de kira hesaplama yapması gerekir. Kira hesaplamasından sonra kiracı ile anlaşıp, kira sözleşmesi için de kira tutarını belirtir.
Kiralar, mülkün değerine, konumuna, büyüklüğüne ve ekstra özelliklerine göre şekillenir. Örnek vermek gerekirse 4 odalı ve deniz kenarında olan bir daire 2 odalı tenha yerde bulunan daireye göre çok daha yüksek kira bedeline sahip olacaktır. Kira hesaplama genellikle belli vergi oranından yüzde 5 civarına kadar hesaplanabilmektedir. Kabataslak yapılan hesaplamalara göre 1 dairenin kendi fiyatını karşılaması veya amorti edebilmesi için tahminen 200 ile 220 aylık bir sürenin bulunması gerekmektedir. 1 milyon liralık dairenin 5 bin TL kiraya verilmesi sonucunda 200 ile 220 ay sonunda kendi ederi kadar gelir sağladığı ortaya çıkar. Buda yıla vurulduğu taktirde 17 ile 18 senelik amortisman süresini ortaya koyacaktır. Platformumuz üzerinden her türlü kira hesaplama işlemini doğru ve pratik şekilde yapabilirsiniz.
Kira sözleşmesi, imzalamadan önce dikkatlice okumanız gereken önemli bir yasal belgedir. Özellikle uzun vadeli bir kiralama sözleşmesi imzalıyorsanız neyin içine girdiğinizi bildiğinizden emin olmanız en iyisidir. Beklediğiniz gibi olmayan veya ihtiyaçlarınızı karşılamayan bir sözleşme imzalamak birtakım sıkıtları beraberinde getirecektir. Bu aşamada kira sözleşmesini mutlaka kapsamlı bir şekilde araştırma yapmak şarttır.
Kira sözleşmesi, ev sahibinin bir mülkü kiraya verirken hazırlaması gereken önemli bir belgedir. Kiracı ve kiraladıkları mülk ile ilgili tüm bilgileri ve ayrıca mülkte kalacakları sürenin uzunluğuna ilişkin ayrıntıları içerir. Dolayısıyla kira sözleşmesinin son derece kritik bir evrak olduğunu rahatlıkla ifade edebiliriz. Kira sözleşmesinde aşağıdaki özellikler yer alır;
Ne kadar süreceği, taraflardan herhangi biri sözleşmeyi erken feshetmek isterse ne olacağı, ne kadar kira ödeneceği ve ne zaman ödeneceği vb. dahil olmak üzere sözleşmenin şartları da kira sözleşmesinde yer alır. Mülkünüzü kiralamakla ilgili diğer masraflarla ilgili ayrıntılar da bu tarz evraklarda yer alabilir. Sonuç olarak kira sözleşmesini imzalarken maddelerine dikkat etmeniz gerekir.
Kira sözleşmesi, gayrimenkulünüzü başka bir kişi veya şirkete kiralamanıza izin veren bir sözleşmedir. Kiralama sözleşmesi, kiralama sözleşmesinin şartlarını ve koşullarını ve ayrıca ihtiyaç duyabileceğiniz diğer maddeleri içerecektir. Ticari veya konut mülkleri için kullanılabilir, ancak genellikle ticari gayrimenkul kiralamalarında en yaygın olanıdır.
Mülkünüzü kiralamadan önce bir kira sözleşmesine sahip olmanın önemli olmasının birçok nedeni vardır. Bunun ana nedenlerinden biri, sözleşmelerinin hüküm ve koşulları hakkında netlik sağlayarak, kiralama düzenlemesine dahil olan her iki tarafı da korumaya yardımcı olmasıdır. Örneğin, bir taraf bu şartlara uymamaya karar verirse, bunun yasal sonuçları vardır.
Bir kira sözleşmesi, bakım ücretleri gibi mülkünüzü kiralamakla ilgili tüm ek maliyetler hakkında da bilgi içermelidir. Bu, her iki tarafın da kiralama düzenlemeleri süresince her zaman tam olarak ne ödemeleri gerektiğini bilmelerini sağlamaya yardımcı olur. Burada kiraya dahil olan tüm hizmetlerle ilgili ayrıntıların da kira sözleşmesinde yer alması gerekiyor.
Kira gelir vergisi, ev sahiplerinin kazançları üzerinden alınan bir vergidir. Ev sahibi vergiyi öder, ancak bunun bir kısmını veya tamamını kira gelirlerinden düşebilir. Kira geliri elde etmek için ödediğiniz her türlü gideri düşebilirsiniz. Mülkünüzden kira geliri elde ediyorsanız, o zaman aynı şekilde vergi ödemekle yükümlüsünüz. Kiracıdan alınan kira, vergilendirilebilir gelir olarak kabul edilir ve vergi beyannamenizde beyan edilmelidir.
Ödenen vergi miktarı, her yıl ne kadar para kazandığınıza ve mülkü satın almak ve korumak için ne kadar para yatırdığınıza bağlıdır. Birden fazla mülkünüz varsa, bu mülklerden birinin satışından elde edilen herhangi bir kâr üzerinden de sermaye kazancı vergisi ödemekle yükümlü olacaksınız. Kira gelir vergisi bir önceki yıldan elde edile geliri kapsar. Yani 2021 yılında elde ettiğiniz geliri, 2022 yılında vergi olarak ödersiniz. Kira vergisi söz konusu olduğu zaman karşımıza teknik bir hesaplama çıkmaktadır.
Kiraya verildiği süre boyunca mülkünüz için sigorta yaptırmanız şarttır. Bu, kiracının oturduğu sırada bir şey olması durumunda, başkasının ihmali veya dikkatsizliği veya hatta sel, deprem vb. doğal afetlerden kaynaklanan kayıp veya hasarlarının tazmin edilmesini sağlayacaktır. Ülkemizde deprem sigortası yasal bir zorunluluk olarak karşımıza çıkmaktadır. Kira beyannamesi kira ödemesinde kritik bir etkiye sahiptir. Beyannamenizi verdikten sonraki Mart ve Temmuz ayında kira gelir verginizi ödersiniz.
Kira gelir vergisinin hesaplanması işlemi farklı kriterlerin dikkate alındığı bir işlemdir. Şayet birden fazla kiralık mülkünüz varsa, kayıpların mahsup edilmesini talep etmek için yalnızca bir mülk kullanılabilir. Bu, iki mülkünüz varsa ve yalnızca biri zarar görmüşse, diğer gelir kaynaklarından yalnızca o mülkün zararı mahsup edilebilir anlamına gelir. Kira geliri için öden vergi miktarı güncellendiğinden bu tarz işlemler için güncel rakamları dikkate alıyor olmak gerekir.
Ülkemizde gelir vergisi için farklı vergi dilimleri uygulanmaktadır. 8 bin 500 TL ile 32 bin TL arasında ki gelir miktarlarına sahip olan mükellefler 1. Vergi diliminde yer alırlar. Gelir vergisi oranları yüzde 15 olarak karşımıza çıkar. Böylece vergi mükellefinin vergi kesinti miktarı 8.500 TL X %15 =1.275 TL olarak karşımıza çıkar. Bu miktar elde edilen gelir miktarına bağlı olarak değişiklik göstermektedir.
Gelir vergisinin ödemesini Gelir İdaresi Başkanlığı’na ait elektronik uygulama üzerinde de yapabilirsiniz. Bunun için ‘’Hazır Beyan Sistemi’’ üzerinden pratik bir şekilde ödeme işleminizi tamamlayabilirsiniz. Burada vergi ödemenizin zamanını geçirmemenize dikkat etmeniz gerekiyor. Çünkü vergi ödemenizi geciktirdiğiniz zaman para cezası ödemek durumundasınız.
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), temsili bir mal ve hizmet sepetinin ortalama fiyatındaki zaman içindeki değişiklikleri ölçmenin bir yoludur. TÜFE, enflasyonun en önemli ölçülerinden biridir.
Bu Sosyal Güvenlik yardımları ve diğer birçok hükümet programında yaşam maliyeti ayarlamalarını hesaplamak için kullanılır. TÜFE, geçmişte olduğu gibi bugün aynı ürünleri satın almanın ne kadara mal olduğunu karşılaştırabilmemiz için yaşam maliyetindeki değişiklikleri ölçer. Zaman içinde satın alma gücümüze ne olduğunu görmemize ve gelecekteki finansal ihtiyaçlarımızı planlamamıza yardımcı olur.
Türkiye İstatistik Kurumu, ekmek ve sütten kiraya, gaz ve elektriğe kadar her şey için her ay belirli bir miktar satın almanın maliyetini takip eder. Daha sonra bu fiyatları, aynı ürünler için önceki ayların fiyatlarıyla karşılaştırırlar ve gerektiğinde kalitedeki değişikliklere göre ayarlarlar. Bu onlara, geçen yıldan bu yana her bir ürünün fiyatının ne kadar arttığı veya azaldığı hakkında bir fikir verir. Tüm bu değişiklikleri topladıklarında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) adı verilen genel bir rakam buluyorlar.
TÜFE hesaplanmasının yapılmasında farklı dinamikler dikkate alıyor. Ülkemizde toplamda 897 farklı madde çeşidi dikkate alınarak bir hesaplama yapılıyor. Bu hesaplamada işlemi için 28 bin 19 işyeriyle 4 bin 274 farklı konuttan toplamda 553 bin 64 farklı fiyatın derlemesi yapılıyor. Böylece güncel TÜFE rakamları karşımıza çıkıyor. Günümüz koşullarında TÜFE hesaplaması gündeme geldiği zaman aşağıda sıralanan kategorilerde yer alan ürünlerdeki değişimler dikkate alıyor;
Sonuç olarak kira artış oranı pek çok farklı dinamiklerden etkilenir. Özellikle TÜFE gibi veriler, kira artışında kritik bir öneme sahiptir. TÜFE bir ülkedeki enflasyonun durumu hakkında da bilgi verir. Dolayısıyla kira artışı ve diğer farklı fiyat farklarında TÜFE rakamları dikkate alınmaktadır.